משכנתא 100% מימון

משכנתא 100% מימון: פתרון או סיכון?

משכנתא 100% מימון היא אופציה זמינה עבור זוגות צעירים רבים בישראל ועבור משקיעים שמעוניינים לצבור מספר נכסים להשקעה ואינם יכולים או מעוניינים להעמיד את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה. עם זאת, מדובר בעסקה מורכבת בעלת סיכון גבוה, שצריך לשקול היטב לפני קבלת ההחלטה.

מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות, מה שהופך את הרכישה לבלתי אפשרית עבור רבים. בנוסף, יוקר המחיה בישראל מקשה על זוגות צעירים לחסוך הון עצמי לרכישה.

בנסיבות אלו, משכנתא 100% מימון יכולה להוות פתרון אפשרי. במסגרת עסקה זו, הבנק מספק לרוכשים את מלוא הסכום הדרוש לרכישת הנכס, ללא צורך בהון עצמי.

ישנם מספר מקורות שיכולים לשמש לגיוס ההון העצמי הנוסף הדרוש לעסקה:

הלוואה בנקאית רגילה (הלוואת סולו)- במקרה זה נשאף לגייס הלוואה בריבית נמוכה ובפריסת תשלומים לתקופה הארוכה ביותר שניתן.
הלוואה מקרן פנסיה או חיסכון-מדובר לרוב בהלוואות זולות במיוחד ואטרקטיביות עבור להון עצמי.
משכנתא הפוכה להורים-שעובד נכס ההורים בהלוואת בלון ללא הגבלת זמן.
משכנתא בדרגה שנייה-מדובר במשכנתא נוספת אשר נחותה למשכנתא הקיימת ומאפשרת לגייס הלוואה לכל מטרה.
משכנתא בנקאית כנגד נכס קיים-ניתן עד 50% מערך הנכס.
משכנתא חוץ בנקאית כנגד נכס קיים-ניתן עד 90% מערך הנכס הקיים באמצעות משכנתא מחברות ביטוח.
חשוב לציין כי משכנתא ב- 100% מימון היא עסקה מורכבת בעלת סיכון גבוה. הסיבה לכך היא שההחזר החודשי עבור המשכנתא יהיה גבוה מאוד, ויכול להקשות על בני הזוג לעמוד בו.

בנוסף, במקרה של ירידה בערך הנכס, בני הזוג עלולים למצוא את עצמם עם משכנתא גדולה מערכו של הנכס.

לכן, לפני קבלת החלטה על נטילת משכנתא 100% מימון, חשוב לבצע בדיקה כלכלית מקיפה ולבחון את יכולת ההחזר של הרוכשים. אם אתם שוקלים נטילת משכנתא 100% מימון, מומלץ לתכנן את המתווה גיוס משכנתאות הנכון ביותר עבורכם לצד תוכנית כלכלית מלאה לעמידה בתשלומים. במסגרת הליווי של חברת בראשית פתרונות אשראי בע"מ אנו מלווים את הלקוח לכל אורך ההליך, בגיוס המשכנתאות מול בנקים וחברות ביטוח לצד בניית תוכנית כלכלית לעמידה בהחזרי המשכנתא.